2018欧冠决赛cctv5解说:新一波限竞房提质增配

要常来,奥克兰消防局大队长梅琳达·德雷顿5日上午说,4日夜间,站在与失事仓库相邻建筑顶端的工作人员发现仓库正面墙体已经向内倾斜,对正在仓库内工作的消防人员带来不安全因素,当局在凌晨12时18分决定停止搜寻。“一名男性军官密切监视着赵某,我要求知道这名男性军官的身份,”他说,“我同时要求查明,到底是谁强迫赵某今年8月以来4个月内搬了4次家。演了十多年喜剧的他,还发现年轻人带来的冲击,“笑点真的跟过去不一样了。美国《基督教科学箴言报》称,美国与其前殖民地的关系降温,大西洋理事会学者皮帕里宁说:“(杜特尔特)愿加强与俄罗斯及中国的合作似乎是这位总统利用一个超级大国对付另一个的谈判筹码,以从美国获得更好的交易或谈判地位,并非真正改变外交政策。

中国新闻网讯(记者张宇)今年10月份,男子黄某打着上门维修保养木地板的旗号流窜大兴、朝阳、昌平等区,伺机上门入室,日前,嫌疑人黄某被大兴警方抓获,经初步审查破案4起,涉案金额近20万元。2016年4月27日,安徽淮南市田家庵区社区大妈在广场舞大赛中展示水兵舞。只有两种情况能直接影响财产的分割,一是双方有婚后财产AA制的约定,二是一方有恶意转移、隐匿、毁损夫妻共同财产的行为。”此外,赵凯表示:“关于此事我们也在着急,目前还不清楚具体原因。

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2019年06月14日08:32  来源:北京晚报
 
原标题:新一波限竞房提质增配

  两年前成交的限竞房地块项目,目前进入集中入市阶段。数据显示,截至5月29日,北京地区累计入市限竞房套数高达34559套。与此同时,为了在激烈竞争中赢得客户,一些限竞房项目开始从“减配”回归“增配”,从标准化产品转向个性化设计,尤其是在限竞房比较密集的区域,各家开发商使出各种招数,提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

  成交量上涨 丰台最抢手

  2016年底,北京市大量限竞房土地集中入市。经历两年时间,这些项目已普遍取得预售证。

  中原地产研究中心数据显示,自去年6月以来,北京地区累计入市限竞房项目达到50个,总计75期,住宅供应套数合计达34559套。截至今年5月29日,网签套数合计10683套,网签面积合计112.23万平方米,网签平均价为48919元/平方米。按面积计算,网签完成率约为27.8%;按套数算,网签完成率约为30.91%,相比去年,去化速度提升明显。由于网签数据相对滞后,实际销售比例约45%左右。

  诸葛找房的数据显示,在限竞房去化率TOP10项目中,密云区碧桂园·琅辉项目以去化率95.83%高居榜首;丰台区电建地产·洺悦苑项目以95.40%的去化率紧随其后;大兴区瀛海府项目以92.68%的去化率位居第三,TOP3项目去化率均超90%。值得注意的是去化率TOP10中丰台区占比4成,可见丰台区限竞房项目较为受欢迎,销量较好。

  诸葛找房的数据显示,丰台区是四个主城区中限竞房项目最多的城区,丰台区限竞房项目入市7个,共成交1768套,成交面积为17.36万平方米,成交均价为62269元/平方米,成交金额为110.76亿元,去化率为51.85%。丰台区的限竞房项目既有6环外的翡翠西湖,又有2环边的佑安府,跨范围最广,成交均价范围在37927-81849元/平方米不等。

  近郊区中大兴限竞房项目最多,入市13个,是所有城区限竞房项目入市及供应最多的城区。大兴区限竞房共成交3696套,成交面积为34.61万平方米,成交均价为45499元/平方米,成交金额为167.84亿元,去化率为36.96%。

  大兴区限竞房项目主要分布在黄村、旧宫、亦庄板块。其中黄村板块是三个板块中限竞房项目最多的板块,黄村板块位于南五环到南六环之间,老城气息浓厚。交通便利邻近地铁4号线,配套资源齐全,但也存在限房价项目集中,楼盘同质化高的缺点。旧宫板块位于南四环到南五环之间,据市区最近,配套较完善,拥有大型商业配套,限竞房项目去化率在三个板块中最高。亦庄板块位于东南五环边,是一个集产业园和居住区为一体的地方,环境良好,拥有南海子湿地公园,未来限竞房项目潜力较大。

  竞争压力下 凭配置升级突围

  值得注意的是,与2018年清一色的限竞房土地出让不同,今年以来已有5宗不限价地块成交。在市场平稳发展的态势下,2019年土地市场不限价地块增多。

  这5宗地块中,有2宗位于门头沟新城,平谷、密云各一宗。此外,在朝阳孙河这样的核心板块,也出让了一种不限价地块,且不限“90/70”的面积要求。

  诸葛找房表示,在限竞房土拍政策执行二年多之后,开发商拿地回归理性与常态,今年不限房价、不限“90/70”地块再次出现,将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间,预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定,不限价地块或许会继续增多,土地的出让方式也将更加灵活。

  即便如此,限竞房仍是当前北京楼市供应中绝对的主力,限竞房的集中入市对缓解北京市场的供需矛盾,引导市场回归理性有着重要作用。

  另一方面,这也使各项目之间的竞争更加激烈,要想快速去化,就要拿出更高的品质和更吸引人的项目亮点。

  记者了解到,今年入市的限竞房品质普遍升级,为了从激烈的市场竞争中突围,升级产品线配置成为一些开发商的打法,包括户型设计和科技居住系统等。

  在竞争激烈的青龙湖板块,共有四个项目进入推盘期。其中,金地大湖风华项目就主动做了精装修,为产品增配,以寻求在区域竞争中突围。

  在此之前,限竞房由于在销售时被限定了价格,开发商的利润空间十分有限。这种情况下,很多开发商选择通过“减配”来保证利润。不过,在产品同质化严重的市场中,这样的项目销售大多并不理想。

  如今,提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

  由龙湖操盘的熙湖悦著,首期开盘价格就非常“用心”。开发商确定了比政府限价低不少的售价,使得部分三居产品符合北京的普通住宅标准,这就意味着购房者购买首套住房的首付款比例为35%,二套房的首付比例从80%降低到60%。单凭这一条,已对意向购房者形成很大吸引力。

(责编:王子侯、孙红丽)
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